ОДН или КР на СОИ — давайте разбираться

Сначала предлагаем расшифровать аббревиатуры, чтобы сразу понимать, о чем идёт речь.

ОДН — общедомовые нужды. Это ресурсы — вода, электричество, тепло и канализация, которые были использованы на обслуживание общего имущества.

КР на СОИ — коммунальные ресурсы на содержание общего имущества.

Когда появился ОДН?

История ОДН уходит корнями в советское прошлое, когда эти расходы тщательно нормировались. Но всё изменилось с принятием Жилищного кодекса в 2005 году, открыв начало формирования современной законодательной базы.

В 2009 году вышел закон об энергосбережении, требующий установки счётчиков, что подчеркнуло необходимость учёта и оплаты ОДН.

В 2011 году было принято 354-е постановление, включившее ОДН в коммунальные услуги.

1 января 2017 года ОДН был перенесён в «жилищную» услугу, при этом сохраняя правила начисления как за коммунальную.

В 2022 году были внесены правки в законодательство, и статья коммунальных платежей ОДН стала называться КР на СОИ, что расшифровывается как «коммунальные ресурсы на содержание общего имущества».

Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется на всех собственников пропорционально площади помещения.

Как рассчитываются КР на СОИ?

1. Определяют общий объём ресурсов, использованных домом, по данным общедомового прибора учёта (ОДПУ).

2. Суммируют объёмы индивидуального потребления в квартирах.

3. Из общего объёма вычитают объём, потреблённый в квартирах.

4. Разница между этими показателями и составляет объём потреблённых КР на СОИ.

Таким образом, своевременность и точность показаний индивидуальных счётчиков непосредственно влияют на размер платежей за СОИ. Если в доме отсутствует ОДПУ или его срок эксплуатации истёк, межповерочный интервал завершён или прибор вышел из строя, то плата за общедомовые ресурсы начисляется по нормативам потребления.

Какое законодательство регулирует КР на СОИ?

· Жилищный кодекс РФ;

· Постановление правительства № 92.

Положения Жилищного кодекса РФ об обязательности перерасчёта объёма КР СОИ действуют с 10 августа 2017 года, при этом порядок перерасчёта не был утверждён до вступления в силу постановления Правительства N 92.

Положения Постановления N 92 направлены на совершенствование порядка расчёта платы за КР СОИ, а также на снижение риска нецелевого расходования средств, предназначенных на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, поскольку отсутствие утверждённого порядка перерасчёта КР СОИ приводило к невозможности проведения перерасчёта и, соответственно, к обязанности управляющих организаций оплачивать КР СОИ из собственных средств.

В соответствии с постановлением Правительства № 92 от 03.02.2022 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 сентября 2022 года коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества (далее — КР СОИ), предъявляются населению в полном объёме – по показаниям общедомового прибора учёта (далее — ОДПУ).

Суть Постановления Правительства № 92 от 03.02.2022 — переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ.

С 1 сентября 2022 года КР СОИ предъявляются жителям в полном объёме – по показаниям ОДПУ.

Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади помещения. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.

Пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ установлен частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктами 29(2) и 29(3) Правил N 491.

В стоимости иных услуг и работ, указанных в платёжном документе, стоимость КР СОИ не учитывается.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта (ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Названной нормой предусмотрены исключения из данного правила, а именно: случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний.

Как следует из приведённых норм фактически потреблённые объёмы КР СОИ оплачиваются собственниками помещений в МКД путём оплаты фактического объёма КР СОИ, определенного по показаниям соответствующих приборов учёта, непосредственно в расчётный период.

Таким образом, именно собственники помещений в МКД, являясь одновременно собственниками соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, несут обязанность по оплате КР СОИ в порядке и размере, определенных жилищным законодательством.

Для сведения сообщаем, что собственниками помещений в МКД на общем собрании было принято решение об определении размера расходов на оплату КР СОИ исходя из объёма потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ за вычетом объёма коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям индивидуальных приборов учёта (ИПУ) и тарифов на коммунальные ресурсы, установленных органом государственной власти города Москвы. Указанные расчёты осуществляются с использованием общедомовых автоматизированных систем коммерческого учёта коммунальных услуг (АСКУЭ, АСКУВ, АСКУТЭ).

Учитывая, что согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за КР СОИ входит в состав платы за содержание жилого помещения, при этом в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ путём внесения платы за содержание жилого помещения реализуется обязанность собственника помещения в МКД на участие в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, объем потреблённых в доме КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Надеемся, что изложенные разъяснения будут вам полезны.